私たちの事務所は、お打ち合わせ後、２回目以降に設計契約を 結ばせていただいています。ハウスメーカーで良く行われている 営業設計をしていないためです。営業設計とは、仕事の受注のため サービスで多くの依頼者の設計をして、その中からいくつか仕事が 受注できれば、営業経費で問題が起こらないシステムです。豪華なパンフレットも 契約出来たお客さんからの儲けの中から捻出しています。事務所では営業設計のような無駄な 経費や時間を個々の建築主の要望を実現するために、丁寧に設計を行っています。
設計契約は契約書を２部作成します。契約書の内容は、設計範囲、設計期間、 設計料率、支払い方法、解約の条件等詳細に書かれています。２００８年末から、 重要事項説明書を契約者に説明しなければならなくなりました。
建設工事費 |
設計監理費（工事費 × ％） |
|---|---|
・1,500万円未満 |
150万円（シンプル住宅の場合） |
・1,500万円～2,000万円未満 |
200万円(シンプル住宅は、10％） |
・2,000万円～4,000万円未満 |
10% |
・4,000万円～7,000万円未満 |
8％（4,000万円越えた部分） |
・7,000万円～ |
別途協議、内容により6％～8％ （7,000万円越えた部分） |
その他の費用
・木造３階・ＲＣ・鉄骨造等構造設計が必要な場合別途協議（建設工事費の１％程度）
・確認申請費用、地盤調査費用、消費税は別途です
・契約時 |
設計監理コンサルタント業務委託契約書 重要事項説明書 着手金・設計監理料の25％ |
|---|---|
・基本設計 |
基本設計完了時・設計監理料の25％ |
・実施設計 |
実施設計・確認申請提出時・設計監理料の25％ |
・上棟時（構造完成） |
骨組完成時・設計監理料の12.5％ |
・工事完成 |
工事引き渡し時・設計監理料の12.5％ |
※プランだけの基本設計も受けております（50万円～）
※銀行融資の審査図面の作成も受けております（10万円）
・設計監理料 |
工事費×10％＋図面費用＋調査費（５万円～） ※図面費用は5万円～10万円） ※調査費（建物の調査・見積・予備設計） |
|---|---|
・メンテナンス点検・調査費 |
目視・写真は3万円～ 目視・写真・調査報告は5万円～ |
