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設計監理契約の御案内


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設計監理契約について

私たちの事務所は、お打ち合わせ後、2回目以降に設計契約を 結ばせていただいています。ハウスメーカーで良く行われている 営業設計をしていないためです。営業設計とは、仕事の受注のため サービスで多くの依頼者の設計をして、その中からいくつか仕事が 受注できれば、営業経費で問題が起こらないシステムです。豪華なパンフレットも 契約出来たお客さんからの儲けの中から捻出しています。事務所では営業設計のような無駄な 経費や時間を個々の建築主の要望を実現するために、丁寧に設計を行っています。

設計契約は契約書を2部作成します。契約書の内容は、設計範囲、設計期間、 設計料率、支払い方法、解約の条件等詳細に書かれています。2008年末から、 重要事項説明書を契約者に説明しなければならなくなりました。


 

 

設計監理料

建設総工事費 設計監理費(総工事費×%)※総工事費とは、建築を建てる時にかかる費用、 解体から外構まで設計監理を行ったときの、費用
1,500万円未満 150万円(シンプル住宅の場合))
1,500万円~2,000万円未満 200万円(シンプル住宅の場合は、10%) 
2,000万円~4,000万円未満 10%
4,000万円~8,000万円未満 8%(4,000万円を超えた部分)
8,000万円以上 6%~8%(内容により協議による)
構造・確認の費用 木造3階・RC・鉄骨像等の構造計算が必要な場合は別途費用 (30万円~100万円程度)・確認申請・地盤調査費用・消費税は別途
その他の費用 プランだけの基本設計も受けております。(50万円程度9※銀行融資の審査図面・見積書作成業務(10万円)

 

 

 

設計監理契約及びお支払い時期

契約時 設計監理コンサルタント業務委託契約書・重要事項説明書・着手金・設計監理料の25%
基本設計 基本設計から実施設計に移行時・設計監理料の25%
実施設計 建設見積図面作成時、及び確認申請提出時・設計監理料の25%
上棟時(構造完成時) 骨組み完成時・設計監理料の12.5%
工事完成時 工事引き渡し時・設計監理料の12.5%

 

 

 

リフォーム・メンテナンスの設計監理料

設計監理料 工事費×10%+図面費用+調査費(10万円)※図面費用は5万円~建物の規模による※調査費は、建物調査、役所調査等
メンテナンス調査費 目視・写真アドバイスは、3万円、目視・写真・調査報告は7万円

 

 

 

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